收租六房透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里塗城市場旁收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：43.09 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
土地面積：20.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置成熟：位於大里塗城商圈，鄰近市場與公車站，生活機能便利，且鄰近多所學校，需求穩定。 2. 租金收益明確：目前整棟出租中，月租 28,000 元，年收約 33.6 萬元，適合追求穩定現金流或養老需求的買家。 3. 交通網絡發達：鄰近台 74 號快速道路，通勤至台中市區或其他園區較為便捷。 4. 價格相對親民：總價 1,298 萬在該區域屬中低價區位，單價約 43 萬，對投資客進場門檻較低。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 52 年，老化風險增加，後續維護成本可能較高。 2. 坪效與格局限制：總面積約 30 坪卻規劃有 6 房，單間房舍尺寸較小；僅有 1.5 衛浴，使用人數多時動線易擁擠。 3. 無車位：資料明確標示不含車位，在居住或出租便利性上稍顯不足。 4. 用途標示衝突：標題提及「店面」但登記用途為「住家用」，需釐清土地及建築實際使用權益。
機會	1. 翻新增值潛力：若資金充足進行結構補強或內部裝修，可提升租金水準並增加資產價值。 2. 長期持有收租：對於尋求被動收入者，此屋具備即時的租金回饋，可作為资产配置的一環。 3. 学区與周邊發展：鄰近中興路麥當勞及軟體園區資訊，若周邊商業環境進一步成熟，有助於房價支撐。
威脅	1. 貸款融資風險：銀行對於 50 年以上老舊房屋放款成數較嚴格或年限縮短，買家需預留自付頭款。 2. 結構安全疑慮：高齡透天可能存在隱匿的漏水、電路老化或基礎問題，購前務必進行專業檢測。 3. 租金依賴風險：目前收益仰賴現有租約，若租約到期後租客搬離或租金下跌，投資報酬率將受影響。 4. 轉手流動性低：因屋齡過老與格局限制，未來轉手時可能面臨買家偏好新房的市場趨勢，導致去化困難。

物件評論

這款大里透天屬於典型的「收租型老舊資產」。對於以長期養老、穩定租金收入為目標的投資客而言，此物件具備一定的吸引力，畢竟其現金流明確且地理位置便利。然而，針對自住或短期投資需求的買家，則需格外謹慎。主要理由在於52 年的屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款年限與成數，後續的房屋修繕與結構安全也是潛在的額外支出成本。此外，建議您在看屋前務必向房仲或建管單位確認「住家用」與「店面」標示不符的具體原因，並評估是否需要投入資金進行格局改造以提升吸引力。整體而言，若您能接受老舊建築特性且具備相關維修預算，這是一筆可議價且具防禦性的資產；若追求居住品質與轉手速度，則建議考慮較新的產品。